• Introduzione
• Nota sulla validità di questi dati
• Come sono stati raccolti i dati
• La struttura di questo repository
• Anteprima dei dati
  • Zone
  • Valori
• Note

Introduzione

L'Agenzia delle Entrate gestisce l'Osservatorio del Mercato immobiliare:

Le quotazioni immobiliari semestrali individuano, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro a metro quadro.

Come ha scritto Patrizia Saggini nella mailing list di Spaghetti OpenData, l'agenzia mette a disposizione il servizio "Forniture dati OMI", che consente il download gratuito - a partire dal 1° semestre 2016 - delle quotazioni immobiliari e dei volumi di compravendita (dettaglio comunale) dell'Osservatorio del Mercato immobiliare; per utilizzare questi dati, è necessario citare la fonte: "Agenzia Entrate - OMI". I dati sono aggiornati semestralmente e destinati agli utenti registrati di Fisconline ed Entratel.
Vengono resi disponibili in formato CSV.

La modalità di pubblicazione ricorda un po' la licenza Creative Commons Attribuzione, ma in realtà è cosa diversa: non è infatti una licenza aperta, perché non è specificato se sia possibile farne un uso anche commerciale (lo chiederemo).

Abbiamo creato questo repository per:

• rendere disponibili i dati sulle "Quotazioni Immobiliari" anche a chi non è registrato (fonte "Agenzia Entrate - OMI");
• pubblicarli in modo che siano pronti all'uso. Non lo sono per queste principali ragioni:
  • contengono una riga di intestazione "inutile", che serve soltanto come didascalia;
  • hanno un separatore di campo a fine linea errato, ma nei CSV (si vedano le spefiche) non ci deve essere: The last field in the record must not be followed by a comma;
  • non è dichiarato l'encoding. Ne abbiamo fatto l'inferencing e sembra che sia più d'uno; pertanto sono stati tutti impostati come UTF-8;
  • sono divisi in file semestrali a partire da inizio 2016, distribuiti sue due categorie (le zone OMI e i valori), per un totale di 12 file. Li abbiamo riuniti in 2, uno per ogni categoria.

Nota sulla validità di questi dati

Luca Elle ci ha segnalato (grazie) che con "sentenza n. 3197 del 9 febbraio 2018 le quotazioni OMI possono essere prese in considerazione per individuare un valore presunto ribadendo che sono idonee solamente a “condurre ad indicazioni di valori di larga massima”".

Ci ha indicato che "non sono considerati validi per valutazione immobiliare con metodi internazionali (ad esempio RICS) e nemmeno l'ABI lo riconosce più come valutazione ufficiale".

Come sono stati raccolti i dati

Per richiederli - grazie alle note di Carlo - occorre aprire la pagina https://telematici.agenziaentrate.gov.it/Main/index.jsp e autenticarsi.
Una volta fatto, fare click su "Servizi ipotecari e catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare" (tra i servizi presenti nel box nella parte sinistra della pagina), poi click sulla sottovoce "Forniture OMI - Quotazioni Immobiliari" e da lì infine è possibile fare le richieste per comune, regione o per l'intero territorio nazionale.
Abbiamo richiesto quelle per l'intero territorio.

Per i dettagli sui dati si può fare riferimento alla pagina dedicata dell'Agenzia "Manuali e guide".

La struttura di questo repository

È diviso in queste sottcartelle:

• rawData, che contiene i file "grezzi", così come scaricati dal sito dell'Agenzia;
• doc, con i file di documentazione scaricati dalla pagina ufficiale "Manuali e guide";
• data, con i dati da noi rielaborati.

I file CSV originali sono stati così rielaborati:

• encoding impostato a UTF-8;
• rimosse intestazioni inutili e separatore di campo inserito erroneamente a fine linea;
• nei file delle zone, nel campo Zona_Descr è presente un apice singolo a inizio e fine cella. È stato rimosso, perché inutile e potrebbe dare dei problemi in lettura;
• è stata fatta l'unione dei 6 file delle "Zone OMI" e dei 6 per i "Valori" in due file (rispettivamente zone.7z e valori.7z); quello sui valori è un file di circa 1 milione di righe. A questi è stata aggiunta la colonna file per poter risalire ad anno e semestre di ogni riga;
• ai valori numerici è stata applicata la "rappresentazione" anglosassone, con il . come separatore dei decimali (questo però soltanto nei due file "zone.csv" e "valori.csv").

Nella radice c'è uno script bash (zoneOMI.sh), in cui viene effettuata la trasformazione dai file "grezzi" originali a quelli da noi rielaborati.

Anteprima dei dati

Zone

Area_territoriale	Regione	Prov	Comune_ISTAT	Comune_cat	Sez	Comune_amm	Comune_descrizione	Fascia	Zona_Descr	Zona	LinkZona	Cod_tip_prev	Descr_tip_prev	Stato_prev	Microzona	file
SUD	CALABRIA	RC	18080081	T1DZ		I333	S EUFEMIA D'ASPROMONTE	D	PIAZZA XXVII OTTOBRE, CORSO MAGGIORE CUTRI', VIA BONSERVIZIO, PIAZZA TITO MINNITI, SS. 112.	D1	RC00004174	21	Abitazioni di tipo economico	N	1	QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv
NORD-EST	VENETO	VR	5023064	D6DH		H540	RONCO ALL`ADIGE	R	TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA	R1	VR00001013	0	Non presente		0	QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv
NORD-OVEST	LOMBARDIA	CO	3013075	C4AA		C933	COMO	D	RESIDENZIALE PEDEMONTANA - ZONE DI CIVIGLIO E CAMNAGO VOLTA	D1	CO00000045	20	Abitazioni civili	N	4	QI_294577_1_20182_ZONE_utf8.csv
CENTRO	MARCHE	MC	11043007	K3AH		B474	CAMERINO	D	ADIACENZE CENTRO STORICO: LOCALITA LE MOSSE,LE CONCE,S.GIORGIO,S.PAOLO,MONTAGNAN	D1	MC00001692	20	Abitazioni civili	N	1	QI_294583_1_20162_ZONE_utf8.csv
CENTRO	MARCHE	PS	11041028	K4BL		F347	MONDAVIO	R	ZONA AGRICOLA COLLINARE MEDIAMENTE INSEDIATA CON BORGHI SPARSI	R1	PS00001471	0	Non presente		0	QI_294577_1_20182_ZONE_utf8.csv
NORD-EST	EMILIA-ROMAGNA	PC	8033007	H6AI		B332	CADEO	R	RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI	R1	PC00001204	101	Seminativo		2	QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv
ISOLE	SICILIA	AG	19084020	U2AU		E431	LAMPEDUSA E LINOSA	E	CONTRADA CALA CRETA, PARTE DELLE CONTRADE CALA PISANA , GRECALE	E4	AG00001224	1	Ville e Villini	N	0	QI_294581_1_20172_ZONE_utf8.csv
CENTRO	UMBRIA	PG	10054038	L1CK		G359	PASSIGNANO S TRASIMENO	D	PERIFERIA	D1	PG00000373	20	Abitazioni civili	N	1	QI_294583_1_20162_ZONE_utf8.csv
NORD-EST	VENETO	VE	5027011	D1AP		C950	CONCORDIA SAGITTARIA	D	ZONA ARTIGIANALE LEVADA - GIUSTO	D3	VE00001509	8	Capannoni industriali	N	0	QI_294577_1_20182_ZONE_utf8.csv
ISOLE	SICILIA	CT	19087041	U4BU		H922	SAN GIOVANNI LA PUNTA	D	PERIFERIA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO:D`ACQISTO,CROCIFISSO,MORGIONI,DONIZZETTI,CARUSO	D4	CT00002635	20	Abitazioni civili	N	4	QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv

Valori

Area_territoriale	Regione	Prov	Comune_ISTAT	Comune_cat	Sez	Comune_amm	Comune_descrizione	Fascia	Zona	LinkZona	Cod_Tip	Descr_Tipologia	Stato	Stato_prev	Compr_min	Compr_max	Sup_NL_compr	Loc_min	Loc_max	Sup_NL_loc	file
NORD-OVEST	PIEMONTE	TO	1001189	A1JH		G559	PIANEZZA	D	D2	TO00001213	8	Capannoni industriali	NORMALE	P	290	430	L	1.9	2.7	L	QI_294577_1_20182_VALORI_utf8.csv
NORD-OVEST	LOMBARDIA	MI	3015002	C1AC		A010	ABBIATEGRASSO	B	B1	MI00004564	20	Abitazioni civili	OTTIMO	P	2000	2250	L	7	7.8	L	QI_294583_1_20162_VALORI_utf8.csv
SUD	CAMPANIA	SA	15065106	Q5EQ		H394	ROCCADASPIDE	D	D1	SA00002149	16	Autorimesse	NORMALE	P	270	350	L	0.7	1	L	QI_294577_1_20182_VALORI_utf8.csv
SUD	CAMPANIA	AV	15064002	Q2AC		A228	ALTAVILLA IRPINA	B	B1	AV00000044	5	Negozi	NORMALE	P	1000	1300	L	4.7	6.2	L	QI_294582_1_20171_VALORI_utf8.csv
CENTRO	MARCHE	AP	11044060	K2CZ		G920	PORTO SAN GIORGIO	C	C1	AP00002067	6	Uffici	OTTIMO		2400	3300	L	9.8	14	L	QI_294583_1_20162_VALORI_utf8.csv
NORD-OVEST	LOMBARDIA	BS	3017166	C3KG		H598	ROVATO	D	D1	BS00003091	14	Posti auto coperti	NORMALE	P	410	495	L	1.3	1.6	N	QI_294586_1_20161_VALORI_utf8.csv
NORD-EST	VENETO	PD	5028083	D3DI		I319	SANT`ELENA	B	B1	PD00000449	20	Abitazioni civili	NORMALE	P	850	1000	L	2.9	3.3	L	QI_294586_1_20161_VALORI_utf8.csv
NORD-EST	FRIULI-VENEZIA GIULIA	UD	6030062	F6DH		F756	MORTEGLIANO	D	D1	UD00000506	20	Abitazioni civili	NORMALE	P	650	970	L	2.5	3.7	L	QI_294582_1_20171_VALORI_utf8.csv
ISOLE	SICILIA	CT	19087004	U4AE		A028	ACIREALE	C	C2	CT00002773	21	Abitazioni di tipo economico	NORMALE	P	870	1150	L	2.9	3.8	L	QI_294582_1_20171_VALORI_utf8.csv
NORD-OVEST	PIEMONTE	TO	1001112	A1FR		D933	GASSINO TORINESE	B	B1	TO00000923	20	Abitazioni civili	NORMALE	P	980	1500	L	3.8	5.6	L	QI_294585_1_20181_VALORI_utf8.csv

Note

Circa il 10% dei dati sui valori ha valori di Loc_min e Loc_max pari a 0.

Purtroppo sembra non sia possibile scaricare in blocco (li chiederemo), per tutto il territorio, i file cartografici delle zone. Questo limita l'utilizzo in termini di analisi di questi dati.

Una licenza non chiaramente definita è un limite all'utilizzo.

Sono dati che dovrebbero essere pubblicati nel portale nazionale italiano sui dati aperti; ma ovviamente dopo avergli applicato una licenza adeguata.