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docs/lease-zhtw.md

@@ -12,6 +12,8 @@ reviewDay: "27"
 reviewDays: "3"
 tenant: "{::nomarkdown}_________{:/}"
 landlord: "張格齡"
+landlordId: "S224322958"
+landlordPhoneNum: "+886 966 745 535, +61 435 054 793"
 placeholder: "{::nomarkdown}_________{:/}"
 checkbox: "□"
 leaseStartYear: "{::nomarkdown}_________{:/}"
@@ -64,10 +66,10 @@ leaseEndDay: "{::nomarkdown}_________{:/}"
 
    1. 汽車停車位種類及編號： 
 **地下** 第 **3** 層 **平面式** 停車位，編號第  **29**  號。 
-   1. 機車停車位：**地下** 第 **2** 層編號第 **15** 號 **[^1]**。 
+   1. 機車停車位：**地下** 第 **2** 層編號第 **15** 號 **(機車位每年住戶抽籤決定)**。
+   。 
    1. 使用時間： **全日**。
 
-[^1]: 機車位每年住戶抽籤決定。
 
 1. 租賃附屬設備： **☑** 有 □ 無附屬設備，若有，詳如附件一租賃標的現況確認書。 
 
@@ -98,8 +100,7 @@ leaseEndDay: "{::nomarkdown}_________{:/}"
 : **☑** 由承租人負擔。
 1. 電費:
 : □ 由出租人負擔。
-: **☑** 由承租人負擔[^2]。
-[^2]: **☑** 以台灣電力股份有限公司帳單為主（包含公共設施電費)
+: **☑ 由承租人負擔(以台灣電力股份有限公司帳單為主,包含公共設施電費)**。 
 
 1. 瓦斯費:
 : □ 由出租人負擔。
@@ -215,4 +216,108 @@ leaseEndDay: "{::nomarkdown}_________{:/}"
 
 出租人依前項規定提前終止租約者,應依下列規定期限,檢附相關事證,以書面通知承租人。但依前項第五款及第十款規定終止者, 得不先期通知:
 1. 依前項第一款規定終止者,於終止前三個月。
-1. 依前項第二款至第四款、第六款至第九款規定終止者,於終止前三十日。
+1. 依前項第二款至第四款、第六款至第九款規定終止者,於終止前三十日。
+
+
+### 第十七條 承租人提前終止租約
+
+租賃期間有下列情形之一,承租人得提前終止租約,出租人不得要求任何賠償:
+1. 租賃住宅未合於所約定居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,仍不於期限內修繕。
+1. 租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃之目的。
+1. 租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵;承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者,亦同。
+1. 承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
+1. 因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用。
+
+承租人依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日, 檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者,得不先期通知。
+
+承租人死亡,其繼承人得主張終止租約,其通知期限及方式, 準用前項規定。
+
+### 第十八條 遺留物之處理
+
+租賃關係消滅,依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後,承租人仍於租賃住宅有遺留物者,除租賃雙方另有約定外,經出租人定相當期限向承租人催告,屆期仍不取回時,視為拋棄其所有權。
+
+出租人處理前項遺留物所生費用,得由第四條第一項規定之押金中抵充,如有不足,並得向承租人請求給付不足之費用。
+
+### 第十九條 履行本契約之通知
+
+除本契約另有約定外,租賃雙方相互間之通知,以郵寄為之者,應以本契約所記載之地址為準。 
+
+如因地址變更未告知他方,致通知無法到達時,以第一次郵遞之日期推定為到達日。
+
+第一項之通知得經租賃雙方約定以 **即時通訊軟體** 以文字顯示方式為之。
+
+### 第二十條 條款疑義處理
+
+本契約各條款如有疑義時,應為有利於承租人之解釋。
+
+### 第二十一條 其他約定
+
+本契約租賃雙方
+: **☑** 同意
+: □ 不同意辦理公證。
+
+
+### 第二十二條 契約及其相關附件效力
+
+本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。
+
+本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
+
+### 第二十三條 未盡事宜之處置
+
+本契約如有未盡事宜,依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。
+
+附件
+
+: □ 承租人身分證明文件影本
+: □ 保證人身分證影本
+: □ 租賃標的現況確認書
+: □ 附屬設備清單
+
+
+### 立契約書人
+
+#### 出租人: {{ page.landlord }}
+
+姓名(名稱): 簽章
+
+統一編號(身分證明文件編號): {{ page.landlordId }}
+
+戶籍地址(營業登記地址): {{ page.rentalAddress }}
+
+聯絡電話: {{ page.landlordPhoneNum }}
+
+#### 承租人:
+
+姓名(名稱): 簽章
+
+統一編號(身分證明文件編號):
+
+戶籍地址(營業登記地址):
+
+通訊地址:
+
+聯絡電話:
+
+#### 保證人:
+
+姓名(名稱): 簽章
+
+統一編號(身分證明文件編號):
+
+戶籍地址:
+
+通訊地址:
+
+聯絡電話:
+
+#### 不動產代理人:
+
+姓名: 簽章
+
+統一編號(身分證明文件編號): 
+
+
+聯絡電話:
+
+民 國 {::nomarkdown}_________{:/} 年 {::nomarkdown}_________{:/} 月 {::nomarkdown}_________{:/} 日