在 2021 年我终于在杭州摇号摇到了心仪的房源，完成了人生中第一笔"大宗交易"。然而这个时间点离我开始筹备买房已经过去了整整两年，这是我始料未及的，其过程充满了曲折和无奈，最关键的是伴随着疫情这一个未知的大变局，彻底打乱了我预期的节奏，给我徒增了不少焦虑和烦恼。不过好在结局并不算差，甚至因为早就放低了心里预期，反而在尘埃落地时有些许惊喜，这同时还要感谢杭州政府的限购限价政策，让我没有做高价二手房的接盘侠。
而当我在年底回顾这段漫长的购房过程，发现由于阅览过很多购房相关的资料，产生了一种类似于“久病成医”的奇特效果，让我对杭州楼市、楼盘、板块规划、政策走向等方面都有了不少的认识，以至于可以给身边同在购房阶段中的朋友提出不少自认为有价值的建议，甚至和行内人士交流时也得到对方的认同。于是在“好为人师”的心态下，我决定将这些材料和经验总结成文章，提供给各位读者作为参考，希望大家都能早日上车，在杭州拥有一个自己的“根据地”。
- 本文仅针对杭州市区的购房指导，不适用于其他地区。
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[1] 杭州市高层次人才分类目录
[2] 杭州市居住证积分管理办法
[4] 杭州市国土空间总体规划 2021-2035年（草案公示）
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