变更 设计变更 针对房屋本身的户型，设计，朝向，用材等的变更 规划变更 针对小区本身的用地，规划，绿化，公共设施等的变更 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起 10 日内书面通知 开发商擅自变更是不被认可的，导致违建或者违法！业主应当维权的！